GST 2.0 will revolutionize the real estate sector : घर खरीदना होगा और आसान, मध्यम वर्ग को बड़ी राहत
India News Live,Digital Desk : भारत सरकार आने वाले समय में जीएसटी ढांचे में बड़े बदलाव लाने की तैयारी कर रही है, जिसे 'जीएसटी 2.0' नाम दिया गया है। इस नई व्यवस्था के तहत, मौजूदा 4 टैक्स स्लैब को घटाकर सिर्फ़ 2 मुख्य स्लैब (5% और 18%) करने का प्रस्ताव है। विशेषज्ञों का मानना है कि इस सुधार से ख़ास तौर पर रियल एस्टेट सेक्टर को फ़ायदा होगा, जिसके परिणामस्वरूप मध्यम वर्ग के लिए घर खरीदना और भी सस्ता हो जाएगा और वे ₹7.5 लाख तक बचा सकते हैं।
केंद्र सरकार के प्रस्ताव के अनुसार, जीएसटी के मौजूदा चार स्लैब 5%, 12%, 18% और 28% को घटाकर 5% और 18% के दो मुख्य स्लैब कर दिए जाएँगे। इस बदलाव से सीमेंट, स्टील और टाइल्स जैसी निर्माण सामग्री पर लगने वाले भारी कर में कमी आएगी। वर्तमान में, सीमेंट पर 28%, स्टील पर 18% और पेंट पर 28% कर लगता है, जिससे 18% वाले स्लैब में आने वाले घर की कुल लागत कम हो सकती है। इससे मध्यम वर्ग के घर खरीदारों को ₹1.5 लाख से ₹7.5 लाख तक की बचत हो सकती है। 3-4 सितंबर को होने वाली जीएसटी परिषद की बैठक में इस प्रस्ताव को मंज़ूरी मिलने की संभावना है।
रियल एस्टेट क्षेत्र को क्या लाभ होगा ?
इस सुधार का सबसे ज़्यादा फ़ायदा रियल एस्टेट सेक्टर को होने की संभावना है। फ़िलहाल, सीमेंट, स्टील, टाइल्स और पेंट जैसी निर्माण सामग्री पर ऊँची दरों पर कर लगता है।
- सीमेंट पर 28%
- स्टील पर 18%
- पेंट पर 28%
- टाइल्स पर 18%
अगर ये सभी चीज़ें 18% के एक ही स्लैब में आ जाएँ, तो निर्माण लागत में काफ़ी कमी आएगी। उदाहरण के लिए, अगर निर्माण लागत में कमी के कारण किसी फ्लैट की कीमत ₹150 प्रति वर्ग फुट कम हो जाती है, तो 1,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट पर सीधे ₹1.5 लाख की बचत हो सकती है। विशेषज्ञों के अनुसार, इससे मध्यम वर्ग के घर खरीदारों को ₹1.5 लाख से ₹7.5 लाख तक की बचत हो सकती है।
इनपुट टैक्स क्रेडिट का मुद्दा
2019 से, रियल एस्टेट डेवलपर्स निर्माण सामग्री पर चुकाए गए जीएसटी (18-28%) पर इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) का लाभ नहीं उठा पा रहे हैं। इसका मतलब है कि यह लागत सीधे घर की अंतिम कीमत में जुड़ जाती है। अगर नई जीएसटी व्यवस्था में आईटीसी का प्रावधान बहाल हो जाता है, तो डेवलपर्स पर कर का बोझ भी कम होगा, जिसका भार वे ग्राहकों पर डाल सकेंगे।
वर्तमान जीएसटी संरचना
- 45 लाख रुपये से अधिक के निर्माणाधीन फ्लैटों पर 5% जीएसटी।
- 45 लाख रुपये तक के किफायती मकानों पर 1% जीएसटी।
- तैयार मकानों पर कोई जीएसटी नहीं लगाया जाता।
