The Chopal, Illegal possession on property : प्रोपर्टी विवादों को सुलझाने के लिए कानून में जो कई प्रावधान हैं, उसी तरह प्रोपर्टी से कब्जा छुड़ाने का भी कानून है। वर्तमान समय में जमीन पर कब्जे (Land Encroachment) के मामले आम हैं, इसलिए प्रोपर्टी मालिक को इन प्रावधानों के बारे में जानकारी होनी चाहिए।
यदि कोई आपकी संपत्ति या जमीन पर कब्जा करता है, तो आप तुरंत यह कदम उठाकर कब्जा (property encroachment rules) छुड़वा सकते हैं और मुआवजा भी पा सकते हैं। आइये जानते हैं इस बारे में कानूनी व्यवस्था क्या है।
अतिक्रमण से बचने के लिए निम्नलिखित कदम उठाएं:
आजकल, प्रोपर्टी के मामलों में धोखाधड़ी और साजिश के मामले बढ़ रहे हैं, साथ ही कब्जा और अतिक्रमण के मामले भी आम हैं। दिन-प्रतिदिन प्रापर्टी को लेकर कई तरह के विवाद होते हैं। इसलिए, इनसे बचाव के लिए पहले ही कानूनी जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। अतिक्रमण किसी अन्य की जमीन या संपत्ति को गलत तरीके से कब्जा करना है।
इसलिए जमीन खरीदने के बाद प्रोपर्टी मालिक को बाउंड्री वॉल से बचाया जाना चाहिए। वहां पर कोई निर्माण या बोर्ड भी लगा देना उचित होगा। इससे किसी अन्य व्यक्ति द्वारा संपत्ति पर कब्जा करने की संभावना कम हो जाएगी। जब आप कुछ गड़बड़ देखते हैं, तो आप शिकायत कर सकते हैं। इससे आपकी संपत्ति की देखभाल बनी रहेगी।
भूमि अतिक्रमण कानून यह कहता है—
संपत्ति से कब्जा छुड़ाने या अतिक्रमण हटाने को लेकर कई कानून बनाए गए हैं। भारतीय दंड संहिता की 1860 की धारा 441 के अनुसार, जमीन पर कब्जा करने पर जुर्माना लगाने का भी प्रावधान है (जर्मनी के लिए जमीन पर कब्जा करना)। दोषी को तीन महीने की जेल भी हो सकती है। बंदूकधारी के खिलाफ आप भी कोर्ट जा सकते हैं।
ये शिकायतें की जा सकती हैं:
यदि कोई व्यक्ति प्रापर्टी या जमीन पर अवैध कब्जा या अतिक्रमण करता है, तो आप इसकी शिकायत संबंधित विभाग के अधिकारियों को कर सकते हैं। इसके अलावा, संपत्ति मालिक आदेश 39, नियम 1 और 2 के तहत एक मामला दर्ज कर सकता है।
कोर्ट में अर्जी लगाने पर कोर्ट अतिक्रमण पर रोक लगा सकता है और कब्जाधारी को मुआवजे का भुगतान करने का आदेश भी दे सकता है। ऐसे में मुआवजे की राशि प्रोपर्टी की मौजूदा कीमत और प्रोपर्टी मालिक को हुआ नुकसान पर निर्भर करती है।
मामले को इस तरह सुलझाए:
जमीन पर अतिक्रमण (land encroachment) होने पर विवाद को सुलझाना महत्वपूर्ण है। इसके दो तरीके हैं: आपसी सहमति और कानून का सहारा। किसी व्यक्ति या परिवार की मध्यस्थता इनमें बहुत महत्वपूर्ण होती है।
भू अतिक्रमण (property encroachment) के मामले सुलझाए जा सकते हैं, जैसे जमीन का विभाजन, संपत्ति बेचना या किराए पर देना। यदि आपसी सहमति से मामला हल नहीं होता, तो बता दें कि कोर्ट से बहुत सारे सुबूत मांगे जाएंगे। इसके लिए आपके पास अधिकार विलेख और क्रय-विक्रय संबंधी दस्तावेज होने चाहिए।
